AV. JACOBO MAJLUTA: El desarrollo inmobiliario más promisorio del Gran Santo Domingo está en su mejor momento

 Por Robert De León

En el año 1990 el Presidente Joaquín Balaguer inició la construcción de una avenida que uniría a Los Guaricanos con la Av. República de Colombia. Para la época, todo el entorno pertenecía a la ciudad de Santo Domingo; la división de ese gran territorio en lo que hoy conocemos como el Distrito Nacional y la Provincia de Santo Domingo y su municipios, vino posteriormente con la Ley 163-01 del 16 de octubre del año 2001.

Para ese tiempo, la Ave. Charles de Gaulle, que inicia en el Puente Juan Carlos, se extendía hasta el Puente Ozama que separa a los municipios de Santo Domingo Este y Santo Domingo Norte. A partir de ahí, cambiaba su nombre al de Konrad Adenauer y terminaba en los Guaricanos. Ley 9-91 del 15 de abril del año 1991.

 Para el año 1997 la nueva avenida estaba terminada. Fue nombrada Presidente Jacobo Majluta mediante la Ley 168-97 del 12 de marzo de 1997 que fijó sus límites reales desde la Carretera Mella hasta la Ave. República de Colombia.

Vicios de construcción retrasaron el desarrollo de esta importante vía, hasta que en el año 2008, luego de cinco reconstrucciones, la entonces Secretaría de Estado de Obras Públicas, hoy convertida en Ministerio de Obras Públicas, y contratistas privados, resolvieron esos problemas.

Hoy en día, la Ave. Jacobo Majluta es una hermosa vía rápida de seis carriles, 11.4 kilómetros de longitud y capa asfáltica de ocho pulgadas. Se extiende desde la Ave. República de Colombia hasta la Ave. Hermanas Mirabal, siendo parte principal del circuito que bordea al Gran Santo Domingo.

 Es el escenario del crecimiento inmobiliario más significativo y racional de los últimos tiempos en la República Dominicana. Empresas como Bisonó, Grupo BAK, Greincor y otras reconocidas firmas constructoras, tienen propuestas habitacionales para todos los gustos y presupuestos; siendo las más demandadas las unidades de bajo costos amparadas por los beneficios de la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana.

Ya es común ver a familias enteras transitar por la Ave. Jacobo Majluta los sábados, domingos y feriados constatando por sus propios ojos las bondades de proyectos como Colinas del Viento, Vistas del Arroyo, Paseo del Arroyo, Las Bienaventuranzas, Ciudad Modelo, Colinas de la Rivera y Tierra Alta.

El crecimiento es vertiginoso y demanda de la voluntad y el trabajo de empresas privadas, grupos comunitarios, el gobierno municipal y el Gobierno Central para dotar de productos y servicios a una población cada vez grande. Algunos ya han lanzado sus apuestas por la zona y, a juzgar por los resultados, parece que han salido gananciosos; tal es el caso de Propagás y Volvo Dominicana

Aunque los habitantes de la Ave. Jacobo Majluta están a solo MINUTOS de la Estación Mamá Tingó, del Metro de Santo Domingo, del Hospital Ney Arias Lora, de tiendas como La Sirena, Pricesmart, y centros tan importantes como Ágora Mall, esa gran comunidad espera ansiosa para consumir en restaurantes, tiendas, farmacias, panaderías, cafeterías, ferreterías, supermercados y demás establecimientos que tengan confianza y visión de futuro en el pujante municipio Santo Domingo Norte.

La mayoría de los proyectos tienen como valores agregados instalaciones deportivas, piscinas y áreas para actividades sociales; esas facilidades serían maravillosamente complementas por servicios como colegios, gimnasios, salones de belleza, financieras, agencias de seguros, dealers de vehículos que verían crecer sus inversiones de manera segura, sostenible y progresiva.

EL RETO ESTÁ ECHADO.

(Nota: Las primeras cuatro fotografías que aparecen en esta reseña son una fina cortesía del Ing. Omar Domínguez).

PROSPECCIÓN: Tasa de interés para préstamos hipotecarios seguirá estable

Durante el recién finalizado 2014 la tasa de interés para préstamos hipotecarios fue bastante favorable; tanto así, que el primer semestre terminó con una tasa promedio de 10.79%. Específicamente a junio de ese año, informes sobre los nuevos adquirientes de viviendas daban cuenta de que el rango que definía esta media oscilaba entre 9.95% y 12.92%.

El segundo semestre fue aún mejor. Fuimos testigos de ofertas tan motivadoras como la de tasa de 9% garantizada por cinco años (Banco BHD León en la Feria Internacional Inmobiliaria de New York). Amén de que el público objetivo obliga a poner un asterisco a esta iniciativa, creemos que en modo alguno esa aclaración la desmerita.

En nuestra opinión, esa tendencia a la estabilidad, e incluso a la baja, también seguirá siendo la norma durante el 2015. Y es que la situación actual hay que estudiarla como un proceso que se inició con el anuncio de mayo del 2009 cuando el Banco Central liberó 9,197 millones de pesos del encaje legal que aplica a los bancos para que fuesen utilizados para préstamos a viviendas, a las micro, pequeñas y medianas empresas.

La decisión fue complementada por reglas de juego que definieron el escenario próximo futuro de ese entonces; a saber, se fijó por tres años la tasa de interés para los préstamos hipotecarios siguiendo esta escala: 12% para el primer año, y entre un 9% y 14% desde el segundo hasta el tercero.

Una evaluación retrospectiva evidencia que la estrategia está funcionando. Obviamente, también se conjugan otros factores para que este respiro siga beneficiando a los miles de dominicanos que añoran tener un techo propio.

La prometedora Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana todavía no se quita el mote de "incipiente". Para su aplicación, y la consecuente cosecha de sus anhelados beneficios, todos los actores del sector están contestes en que se debe cuidar la estabilidad de la tasa de interés para préstamos hipotecarios.

La polémica y discutida utilización del dinero acumulado en los fondos de pensiones para la construcción de viviendas depende de que se pueda establecer un modelo creíble, viable y sostenible. Sin dinero barato no hay compradores, sin compradores no hay negocio. Así de simple.

Aunque otros productos son mucho más llamativos para el sistema bancario (recordar las siempre exitosas ferias de vehículos), sin dudas también ellos están interesados en mantener condiciones que permitan a los dominicanos paliar su persistente déficit habitacional.

La tasa de 23% para préstamos hipotecarios que hoy exhibe el Banco de Reservas no expresa una tendencia del mercado. Más bien, es una consecuencia directa a la decisión de que esa entidad encabece el pool de bancos que prestará US$400 millones para ser abonados a la deuda que tiene la CDEEE con las generadoras eléctricas.

Por su parte, los constructores de nuevos proyectos han demostrado su compromiso con un clima favorable para la inversión inmobiliaria EN METÁLICO, pues han subsidiado tasa de interés por un año y hasta dos años en aras de dinamizar sus inversiones, muchas de las cuales se desarrollan por etapas, lo que indica que el esfuerzo será sostenido.

Para no alargar esta prospección, que no pronóstico, solamente trataremos de soslayo, y a manera de enunciación, los bajos niveles de inflación acumulada que preceden al 2015, la tradicional estabilidad de la tasa de cambio que es una especie de marca registrada de las administraciones del partido de gobierno y el favorable entorno internacional con la caída de los precios del petróleo.

Creemos que la conjunción de todos estos factores propiciarán otro año donde la tasa de interés para préstamos hipotecarios seguirá al alcance de los pocos compradores potenciales que tiene el país.

Pulso Inmobiliario; un espacio de reflexión

Con los albores del año 2015 inicia Pulso Inmobiliario; un blog especializado en noticias, informaciones, comentarios y análisis del sector inmobiliario de la República Dominicana.

Para nosotros era impostergable la creación de un espacio de reflexión para complementar nuestro accionar profesional en el mundo del corretaje inmobiliario, pues, en definitiva, no lo podemos concebir ajeno al sustrato que le da razón de ser y motivación: El ser humano mismo.

Aquí no hablaremos de las consabidas ofertas que se generan en nuestro trajinar; para eso tenemos otros medios que ya han sido privilegiados con su atención. Aquí pensaremos en voz alta sobre las tendencias del mercado hipotecario, de urbanismo y su incidencia en el desarrollo humano, de las variables económicas que afectan el quehacer inmobiliario, de las soluciones a nuestro déficit habitacional, de los actores y protagonistas del sector, de los aspectos que pueden hacernos mejores profesionales y de los tópicos legales y fiscales que regulan esta actividad.

La lista, evidentemente, no es restrictiva. Seguro que otros temas y las seguras eventualidades que surgirán en el camino también formarán parte de nuestra agenda.

El esfuerzo, al cual me animo solo porque anticipo el apoyo de todos ustedes, bien vale la pena. En nuestra opinión, y en esto parafraseamos a todos los que han hecho suyo este ideal, que una familia dominicana tenga un techo propio y digno no debe ser nunca un privilegio, es un derecho.